CO₂-Kosten aufteilen: was Vermieter tragen

Seit 2021 kostet jede Tonne CO₂ aus Heizöl und Erdgas einen Aufschlag nach dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG). Für Abrechnungszeiträume ab dem 1. Januar 2023 trägt der Vermieter einen Teil davon, geregelt im Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG). Je mehr CO₂ das Gebäude je Quadratmeter ausstößt, desto größer ist dein Anteil.

Stand: 25.10.2026 · Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Für wen das Gesetz gilt

Für Gebäude, die mit Brennstoffen mit CO₂-Preis beheizt werden: Heizöl, Erdgas, Flüssiggas und Fernwärme aus solchen Brennstoffen.
Heizt du mit Strom, etwa einer Wärmepumpe, oder mit Holz und Pellets, fällt kein CO₂-Preis nach dem BEHG an. Dann gibt es nichts aufzuteilen.
Wohngebäude teilen nach zehn Stufen auf (§ 5 CO2KostAufG). Für Nichtwohngebäude, etwa ein reines Bürohaus, tragen Vermieter und Mieter je die Hälfte (§ 8).
Liefert dein Haus die Wärme über eine Zentralheizung, ziehst du deinen Anteil in der Heizkostenabrechnung ab.
Hat dein Mieter einen eigenen Gasvertrag, etwa für eine Gasetagenheizung, verlangt er deinen Anteil von dir, innerhalb von zwölf Monaten nach der Rechnung seines Versorgers (§ 6 CO2KostAufG).

Die zehn Stufen für Wohngebäude

Maßgeblich ist der CO₂-Ausstoß des ganzen Gebäudes je Quadratmeter Wohnfläche und Jahr. Unter 12 kg trägt dein Mieter alles, ab 52 kg trägst du 95 %. Die Stufen stehen in der Anlage zum Gesetz.

Stufen des CO2KostAufG für Wohngebäude
kg CO₂ je m² und Jahr	Anteil Vermieter	Anteil Mieter
unter 12 kg	0 %	100 %
12 bis unter 17 kg	10 %	90 %
17 bis unter 22 kg	20 %	80 %
22 bis unter 27 kg	30 %	70 %
27 bis unter 32 kg	40 %	60 %
32 bis unter 37 kg	50 %	50 %
37 bis unter 42 kg	60 %	40 %
42 bis unter 47 kg	70 %	30 %
47 bis unter 52 kg	80 %	20 %
ab 52 kg	95 %	5 %

So rechnest du

Emissionen ablesen: Lieferanten von Brennstoff und Wärme müssen auf der Rechnung die CO₂-Menge in Kilogramm, die CO₂-Kosten und den Emissionsfaktor angeben (§ 3 CO2KostAufG). Bei Öl oder Flüssiggas aus dem Tank zählt, was im Abrechnungszeitraum verbraucht wurde.
Durch die Wohnfläche des Gebäudes teilen: Das ergibt den Ausstoß in kg CO₂ je m² und Jahr. Einen kürzeren Abrechnungszeitraum rechnest du auf ein Jahr hoch.
Stufe ablesen: Sie ergibt deinen Anteil in Prozent.
Je Mieter verteilen: Sein Anteil an den CO₂-Kosten folgt seinem Anteil an den Heiz- und Warmwasserkosten. Davon ziehst du deinen Prozentsatz ab.
In der Abrechnung ausweisen: Emissionen, Ausstoß je m², Stufe, deinen Anteil in Prozent und den Betrag, den du abziehst (§ 7 CO2KostAufG).

Beispiel: Gasheizung, 200 m², Abrechnungsjahr 2025

Das Haus aus dem Ratgeber Heizkostenabrechnung: drei Wohnungen mit 48, 64 und 88 m², eine Gasheizung für Heizung und Warmwasser, Heizkosten 4.500,00 €. Die Gasrechnung weist 7.236 kg CO₂ aus und CO₂-Kosten von 397,98 € (7,236 t zu 55,00 € je Tonne).

7.236 kg geteilt durch 200 m² ergeben 36,18 kg je m². Das ist die Stufe 32 bis unter 37 kg: Du trägst 50 %.

CO₂-Kosten 2025 je Wohnung
Wohnung	Heizkosten	CO₂-Kosten anteilig	Dein Anteil (50 %)	Heizkosten nach Abzug
Wohnung 1 (48 m²)	935,35 €	82,72 €	− 41,36 €	893,99 €
Wohnung 2 (64 m²)	1.432,19 €	126,66 €	− 63,33 €	1.368,86 €
Wohnung 3 (88 m²)	2.132,46 €	188,59 €	− 94,30 €	2.038,16 €
Summe	4.500,00 €	397,97 €	− 198,99 €	4.301,01 €

Gerundet wird zweimal: zuerst der CO₂-Anteil jeder Wohnung auf den Cent, dann dein Anteil davon. So kann dein Mieter den Abzug aus der Abrechnung nachrechnen. Auf Wohnung 2 entfallen 126,66 € CO₂-Kosten, davon ziehst du ihr 63,33 € ab. Zusammen trägst du 198,99 €.

Die CO₂-Kosten stecken schon in den Heizkosten; die Tabelle zeigt nur, wie viel davon auf jede Wohnung entfällt und welchen Teil du abziehst. Weil jeder Anteil für sich gerundet wird, ergeben die Anteile 397,97 € statt 397,98 €; verteilt wird trotzdem jeder Cent der Heizkosten.

Senkst du den Ausstoß, etwa mit einer neuen Heizung oder einer Dämmung, auf 5.200 kg, sind es 26,00 kg je m², und dein Anteil sinkt auf 30 %.

Sonderfälle

Gewerbe im Haus: Für eine einzelne Gewerbeeinheit in einem Wohnhaus ist die Zuordnung nicht immer eindeutig. Lass sie im Zweifel prüfen.
Denkmalschutz und Milieuschutz: Verbieten dir Vorschriften eine energetische Sanierung, verringert sich dein Anteil oder entfällt (§ 9 CO2KostAufG).
Eigentumswohnung: Die Daten des ganzen Gebäudes stehen in der Heizkostenabrechnung der Eigentümergemeinschaft oder des Messdienstes. Übernimm Stufe und Anteil von dort.
Messdienst: Viele Messdienste rechnen die Aufteilung je Nutzer schon aus. Ziehe deinen Anteil dann nicht ein zweites Mal ab.

Was passiert, wenn die Aufteilung fehlt

Weist die Heizkostenabrechnung die CO₂-Aufteilung nicht aus, darf dein Mieter seinen Anteil an den Heizkosten um 3 % kürzen (§ 7 Abs. 4 CO2KostAufG). Für Wohnung 2 im Beispiel wären das 42,97 €.

Eine Vereinbarung, die deinen Anteil auf den Mieter abwälzt, ist unwirksam. Deinen Anteil trägst du selbst; bei der Steuer zählt er mit den übrigen Kosten des vermieteten Hauses zu den Werbungskosten.

Kurze Antworten

Gilt das auch für ältere Abrechnungen? Nein. Für Abrechnungszeiträume, die vor dem 1. Januar 2023 begonnen haben, trägt der Mieter die CO₂-Kosten wie bisher mit den Heizkosten.
Zählt das Warmwasser mit? Kommt es aus derselben Anlage, ja: Der Anteil jedes Mieters folgt seinen gesamten Kosten für Heizung und Warmwasser.
Muss ich den Ausstoß selbst messen? Nein. Er steht auf der Rechnung deines Lieferanten. Bei Öl aus dem Tank rechnest du die verbrauchte Menge mit dem Emissionsfaktor der Rechnung um.
Bleibt der CO₂-Preis gleich? Nein. 2025 lag er fest bei 55 € je Tonne, 2026 gilt ein Preiskorridor von 55 bis 65 €. Maßgeblich sind die CO₂-Kosten auf deiner Rechnung.
Was bringt eine bessere Stufe? Jede Stufe weniger senkt deinen Anteil um 10 Prozentpunkte, im Beispiel um 39,80 € im Jahr. Bei steigendem CO₂-Preis wird es mehr.
Kann der Mieter das Gas selbst kaufen, damit ich nichts trage? Das ändert nichts. Dann verlangt er deinen Anteil von dir zurück (§ 6 CO2KostAufG).

So hilft Immokeks

Immokeks rechnet aus den Angaben deiner Rechnung den Ausstoß je m², die Stufe und je Mieter den Abzug aus, zeigt alles in der Abrechnung und übernimmt die Aufteilung des Messdienstes, wenn er sie schon gemacht hat.

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