Nutzungs­bedingungen

1. Anbieter und Geltung

Immokeks wird angeboten von Mehmet Arici, Weilertalstr. 20, 72172 Sulz am Neckar (Impressum). Diese Bedingungen gelten für die Website immokeks.de, dein Konto, die Community und den Zugang über KI-Apps und Schnittstellen (MCP, REST).

2. Was Immokeks ist

Immokeks ist eine Plattform zur Verwaltung von Mietwohnungen für private Vermieter: Bestand, Mietverträge, Miete, Rechnungen, Nebenkosten, Steuer und Schreiben. Du bedienst sie im Browser oder über eine KI-App deiner Wahl. Immokeks befindet sich in einer Testphase (Beta): Funktionen können sich ändern, hinzukommen oder wegfallen, und es kann Ausfälle geben. Einen Anspruch auf eine bestimmte Verfügbarkeit gibt es nicht.

3. Kosten

Die Nutzung ist kostenlos. Leistungen externer Anbieter können separat berechnet werden: Dein KI-Abo berechnet dir dein KI-Anbieter, und für einen künftigen Briefversand per Post zahlst du höchstens, was der Postdienstleister berechnet. Kosten, die über Immokeks laufen, nennen wir dir vor dem Auftrag. Für kostenpflichtige Zusatzleistungen kommt ein eigener Vertrag zustande, den du ausdrücklich abschließt; ohne deine Zustimmung entstehen nie Kosten.

4. Konto

• Du musst volljährig sein und wahre Angaben machen.
• Halte Passwort und Zugangsschlüssel (Tokens) geheim. Was über dein Konto geschieht, gilt als von dir veranlasst, solange du uns einen Missbrauch nicht meldest.
• Du darfst Immokeks für deine eigenen Mietobjekte nutzen, auch gewerblich als Vermieter. Eine Weitergabe des Zugangs an Dritte ist nicht erlaubt.

5. Keine Rechts- oder Steuerberatung

Abrechnungen, Steuerwerte, Fristen, Mieterhöhungen, Vorlagen und Hinweise sind Rechenhilfen aus deinen Eingaben. Sie ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Prüf die Ergebnisse, bevor du sie verwendest; Vorlagen sind Vorschläge, die du an deinen Fall anpasst. Die Verantwortung für Abrechnungen, Erklärungen und Schreiben an Mieter und Behörden liegt bei dir.

6. KI-Agenten

Wenn du eine KI-App verbindest, handelt dein Agent mit den Rechten, die du beim Verbinden erteilst. Was er mit diesen Rechten tut, gilt als von dir veranlasst, auch Mails an deine Mieter und Bewerber, die er nach deiner Bestätigung im Chat verschickt. Rechtlich wirksame Schritte (zum Beispiel eine Abrechnung abschließen oder ein Schreiben versenden) führt Immokeks erst aus, wenn du sie in Immokeks freigegeben hast. Erteile nur die Rechte, die du brauchst, und prüf, was dein Agent vorschlägt. Für die KI-App selbst gelten die Bedingungen ihres Anbieters.

7. Daten deiner Mieter und anderer Personen

Für die personenbezogenen Daten, die du einträgst, bist du verantwortlich. Du darfst nur Daten eintragen, die du verarbeiten darfst, und informierst die Betroffenen. Wir verarbeiten diese Daten in deinem Auftrag (Art. 28 DSGVO); ergänzend gilt der Vertrag zur Auftragsverarbeitung. Einzelheiten stehen in der Datenschutzerklärung.

8. Community

• In der Community gelten die Community-Regeln. Beiträge sind öffentlich.
• An deinen Beiträgen räumst du uns das einfache, unentgeltliche Recht ein, sie in Immokeks zu zeigen, zu speichern und auffindbar zu machen. Skills, die du veröffentlichst, stehen unter der Lizenz CC BY 4.0.
• Rechtswidrige Inhalte oder Inhalte gegen die Regeln dürfen wir entfernen oder einschränken und Konten sperren; du erfährst den Grund und kannst widersprechen. Inhalte meldest du über „Melden“ oder per E-Mail (Kontakt).
• Kekse sind Punkte für Beiträge in der Community. Sie haben keinen Geldwert, können nicht ausgezahlt, übertragen oder getauscht werden, und wir dürfen die Regeln für Kekse, Stufen und Abzeichen ändern.

9. Was nicht erlaubt ist

• rechtswidrige Inhalte und die Verletzung von Rechten anderer;
• Angriffe auf Immokeks, das Umgehen von Grenzen und Schutzmaßnahmen und automatisierte Zugriffe außerhalb der dokumentierten Schnittstellen;
• Werbung und Spam in der Community.

10. Haftung

Wir haften unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit, bei Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit und nach dem Produkthaftungsgesetz. Bei leichter Fahrlässigkeit haften wir nur für die Verletzung wesentlicher Pflichten, auf deren Erfüllung du vertrauen darfst, und begrenzt auf den vorhersehbaren, typischen Schaden. Im Übrigen ist die Haftung ausgeschlossen. Sichere wichtige Daten zusätzlich selbst, zum Beispiel mit dem Export in den Einstellungen.

11. Laufzeit und Kündigung

Du kannst die Nutzung jederzeit beenden und die Löschung deines Kontos verlangen; bis das im Konto selbst geht, per E-Mail an hallo@immokeks.de. Wir können den Vertrag mit einer Frist von vier Wochen kündigen, aus wichtigem Grund (etwa bei schweren Verstößen gegen diese Bedingungen) auch sofort. Vor einer Löschung kannst du deine Daten exportieren.

12. Änderungen dieser Bedingungen

Änderungen teilen wir dir mindestens vier Wochen vorher per E-Mail mit. Änderungen, die nur neue Funktionen betreffen oder dich nicht schlechter stellen, gelten ab dem genannten Zeitpunkt. Andere Änderungen gelten erst, wenn du ihnen zustimmst; stimmst du nicht zu, können beide Seiten den Vertrag beenden.

13. Schlussbestimmungen

Es gilt deutsches Recht unter Ausschluss des UN-Kaufrechts; zwingende Verbraucherschutzvorschriften des Staates, in dem du lebst, bleiben unberührt. Sollte eine Bestimmung unwirksam sein, bleiben die übrigen wirksam.