objego-Alternative: Immokeks im Vergleich
Transparenzhinweis: Dieser Vergleich stammt von Immokeks, also von einem Anbieter, nicht von einer unabhängigen Stelle. Alle Angaben zu anderen Anbietern stammen von deren eigenen Seiten, mit Quelle und Abrufdatum (24.10.2026). Fehler meldest du an hallo@immokeks.de; wir prüfen sie und korrigieren, was nicht stimmt.
Was bei objego kostenlos ist und was nicht
objego ist eine Marke der ista SE in Essen.[3] Die Tools lassen sich einzeln zu Basics hinzubuchen.[1] Laut FAQ ist objego für Immobilien in Deutschland gedacht und für bis zu 70 Nutzeinheiten empfohlen.[2]
| Paket | Preis (inkl. MwSt.) | Enthalten laut Anbieter |
|---|---|---|
| objego Basics | 0 €, ohne Zeitlimit[1] | Unbegrenzt viele Immobilien, Finanzen im Blick, Dokumente mit 1 GB Speicher |
| objego Verwaltung | 7,95 € im Monat je Account[1] | Über 30 Vorlagen, Rechnungen importieren, Einnahmen und Ausgaben mit Excel-Export, Kontrolle der Mieteingänge, unbegrenzter Dokumentenspeicher |
| objego Nebenkosten | 0,95 € im Monat je Mieteinheit[1] | Betriebskostenabrechnung, Daten-Check, Mietpreisrechner |
| Immokeks | 0 €1 | Alle Verwaltungsfunktionen, einschließlich Nebenkosten- und Heizkostenabrechnung |
Kosten im Jahr nach Zahl der Einheiten
| Einheiten | objego pro Jahr, brutto[1] | pro Monat | Immokeks1 |
|---|---|---|---|
| 1 Einheit | 106,80 € | 8,90 € | 0 € |
| 3 Einheiten | 129,60 € | 10,80 € | 0 € |
| 5 Einheiten | 152,40 € | 12,70 € | 0 € |
| 10 Einheiten | 209,40 € | 17,45 € | 0 € |
| 20 Einheiten | 323,40 € | 26,95 € | 0 € |
objego mit „Verwaltung“ und „Nebenkosten“. Nur mit dem Tool „Nebenkosten“: 11,40 € bei 1 Einheit, 34,20 € bei 3 und 114,00 € bei 10 Einheiten im Jahr.
(7,95 € + 0,95 € × Einheiten) × 12Annahmen: Listenpreise vom 24.10.2026 inklusive 19 % Mehrwertsteuer, 12 Monate, ohne Rabatte. Zu Laufzeit und Kündigung nennen wir keine Angabe; maßgeblich sind die AGB von objego.
Funktionen im Vergleich
„Auf der Website nicht angegeben“ heißt: Auf den Seiten von objego haben wir dazu am 24.10.2026 nichts gefunden. Es heißt nicht, dass es die Funktion nicht gibt.
| Funktion | objego | Immokeks1 |
|---|---|---|
| Dauerhaft kostenloser Tarif | Ja, Basics (ohne Nebenkostenabrechnung)[1] | Ja, alle Verwaltungsfunktionen |
| Nebenkostenabrechnung | Tool „Nebenkosten“, 0,95 € je Einheit im Monat[1] | Enthalten, mit Heizkosten und CO₂-Aufteilung |
| Heizkostenabrechnung | Nur Selbstableser mit Gas-Zentralheizung[4] | Nach HeizkostenV aus Zählern oder Brennstoff; Übernahme der Messdienst-Abrechnung |
| Anlage V | Excel-Übersicht, nur für bestimmte Objektarten[5] | Werte je Zeile des Vordrucks; den Übertrag in ELSTER machst du |
| Mieterhöhung | Vorlagen und Mietpreisrechner[6] | Prüfung nach § 558 BGB (Sperrfrist, Kappungsgrenze, Mietspiegel-Wert) und Schreiben |
| Bank | Kontoanbindung über finAPI[7] | Kontoauszug-Import (CSV, camt.053), keine Live-Anbindung |
| KI-Funktionen | Rechnungen werden „automatisch ausgelesen“[1] | Keine eigene KI; dein eigener Agent liest Belege und arbeitet in Immokeks |
| KI-Agent per MCP | Auf der Website nicht angegeben[1] | Ja, MCP-Server mit Lese- und Schreibrechten |
| Öffentliche API | Auf der Website nicht angegeben[1] | REST-API mit OpenAPI-Beschreibung |
| Mobile App | Nein, nur im Browser[2] | Nein: Web-App und deine KI-App |
| Mieterportal | Auf der Website nicht angegeben[1] | Nein |
| Datenstandort (laut Anbieter) | Niederlande[8] | Frankfurt am Main (Datenbank, Dateien, Server) |
Wo objego stärker ist
- Basics dauerhaft kostenlos, mit unbegrenzt vielen Immobilien und 1 GB Dokumentenablage[1]
- Bankanbindung über finAPI mit automatischem Mietimport[7]
- Vorlagen für Vermieter, darunter Mieterhöhung, Übergabeprotokoll und Selbstauskunft[6]
- Betrieben von der ista SE, laut objego „entwickelt mit Expertenwissen von ista“[9]
Wo Immokeks anders arbeitet
- Nebenkostenabrechnung ohne Preis je Einheit: Sie gehört zu den Funktionen für 0 €.
- Heizkosten nach HeizkostenV auch für Öl, Flüssiggas, Pellets und Fernwärme, mit Tankbestand; oder die Abrechnung des Messdienstes übernehmen.
- Anlage V mit Werten je Zeile des Vordrucks, auch bei Eigennutzung und verbilligter Vermietung.
- Mieterhöhung nach § 558 BGB geprüft (Sperrfrist, Kappungsgrenze, Mietspiegel-Wert) und als Schreiben erstellt.
- Dein eigener KI-Agent bedient Immokeks über MCP; dazu eine REST-API.
- Mietvertrag und Übergabeprotokoll per Link auf dem Handy unterschreiben lassen, wo keine Schriftform nötig ist.
Passt zu dir, wenn …
objego
- dir die kostenlosen Basics reichen und du keine Nebenkostenabrechnung brauchst,
- du eine direkte Verbindung zum Bankkonto möchtest,
- du mit Vorlagen arbeiten willst und keinen KI-Agenten nutzt.
Immokeks
- du die Nebenkostenabrechnung ohne Preis je Einheit machen willst,
- du mit Öl, Pellets oder Fernwärme heizt oder ein Messdienst abrechnet,
- du ChatGPT, Claude oder Codex schon nutzt,
- dir ein Kontoauszug als Datei reicht.
objego kündigen und umziehen
Wie du die Tools kündigst, beschreibt objego in seinem FAQ unter „Wie kann ich kündigen?“.[2] Maßgeblich sind die AGB von objego. Zieh vorher deine Daten heraus.
- 01
Daten sichern
- 02
Konto anlegen
In Immokeks mit E-Mail und Passwort, ohne Kreditkarte. - 03
Agent übernimmt
Gib die Dateien deinem Agenten. Er legt über MCP Objekte, Einheiten, Personen und Mietverträge an und importiert den Kontoauszug. Einen Import-Knopf für objego-Dateien gibt es nicht. - 04
Prüfen
Kontrolliere Mieten, Salden und Verträge in der Web-App, bevor du bei objego kündigst.
Häufige Fragen
Ist objego kostenlos?
Teilweise. Das Paket Basics ist kostenlos und zeitlich unbegrenzt, enthält aber keine Nebenkostenabrechnung. Dafür bucht man das Tool „Nebenkosten“ für 0,95 € je Mieteinheit im Monat hinzu (Stand 24.10.2026).
Was kostet objego pro Monat?
Das Tool „Verwaltung“ kostet 7,95 € im Monat je Account, das Tool „Nebenkosten“ 0,95 € im Monat je Mieteinheit, beides inklusive Mehrwertsteuer. Mit beiden Tools und 3 Einheiten sind das 10,80 € im Monat oder 129,60 € im Jahr (Stand 24.10.2026).
Was kostet die Nebenkostenabrechnung bei objego?
Das Tool „Nebenkosten“ kostet 0,95 € je Mieteinheit im Monat, bei 3 Einheiten also 34,20 € im Jahr (Stand 24.10.2026). Bei Immokeks gehört die Nebenkostenabrechnung zu den kostenlosen Verwaltungsfunktionen.
Wie kündige ich objego?
Das beschreibt objego in seinem FAQ unter „Wie kann ich kündigen?“; maßgeblich sind die AGB von objego. Lade vorher deine Exporte und Dokumente herunter.
Kann ich die Kosten für die Software auf meine Mieter umlegen?
Nein. Kosten der Verwaltung gehören nicht zu den umlagefähigen Betriebskosten (§ 1 Abs. 2 Nr. 1 BetrKV).
Macht Immokeks auch die Heizkostenabrechnung?
Ja, nach HeizkostenV aus Zählerständen oder dem Brennstoffverbrauch, mit Warmwasseranteil und CO₂-Aufteilung. Rechnet ein Messdienst ab, übernimmt Immokeks seine Beträge je Nutzer. Die Heizkosten laufen als Beta: Du prüfst das Ergebnis.
Funktioniert Immokeks mit ChatGPT und Claude?
Ja, über MCP: in claude.ai und Claude Desktop, in ChatGPT Business, Enterprise und Edu im Entwicklermodus sowie in Claude Code, Codex und der Gemini CLI. In ChatGPT Plus und Pro geht das bisher nicht.
Quellen und Methodik
Alle Angaben zu objego stammen von objego.de, abgerufen am 24.10.2026; die Seiten liegen uns als Kopie vor. Preise sind Listenpreise inklusive Mehrwertsteuer, hochgerechnet auf 12 Monate, ohne Rabatte und Zusatzleistungen. Zu Vertragslaufzeit und Kündigung machen wir keine Angaben. Wir prüfen die Angaben jeden Monat.
- [1] objego: Preise: https://www.objego.de/preise/ (abgerufen am 24.10.2026)
- [2] objego: FAQ: https://www.objego.de/kontakt-service/faq/ (abgerufen am 24.10.2026)
- [3] objego: Impressum: https://www.objego.de/impressum/ (abgerufen am 24.10.2026)
- [4] objego: Heizkostenabrechnung für Selbstableser: https://www.objego.de/funktionen/heizkostenabrechnung-selbstableser/ (abgerufen am 24.10.2026)
- [5] objego: Anlage V: https://www.objego.de/funktionen/anlage-v/ (abgerufen am 24.10.2026)
- [6] objego: Vorlagen für Vermieter: https://www.objego.de/funktionen/vorlagen-vemieter/ (abgerufen am 24.10.2026)
- [7] objego: Finanzen: https://www.objego.de/funktionen/finanzen/ (abgerufen am 24.10.2026)
- [8] objego: Sicherheit: https://www.objego.de/sicherheit/ (abgerufen am 24.10.2026)
- [9] objego: Startseite: https://www.objego.de/ (abgerufen am 24.10.2026)
Weitere Vergleiche
Nebenkostenabrechnung ohne Preis je Einheit.
Alle Verwaltungsfunktionen dauerhaft kostenlos. Kosten entstehen nur bei Dritten, etwa für dein KI-Abo.1