0 € für alle Verwaltungsfunktionen
Keine Testphase, kein Abo, keine Staffel nach Einheiten, keine Kreditkarte.
- Bestand und Mietverträge
- Mieten und offene Posten
- Kontoauszug-Import
- Belege und Rechnungen
- Nebenkostenabrechnung
- Messdienst und WEG
- Anlage V und AfA
- Mieterhöhung und Schreiben
- Unterschrift per Link
- Mieterselbstauskunft
- Zähler und Dokumente
- Agent und API
1 Kosten entstehen nur bei Dritten: für dein KI-Abo bei deinem KI-Anbieter, falls du einen Agenten nutzt (die Web-App funktioniert auch ohne). Briefversand per Post ist geplant und kostet dann höchstens, was der Postdienstleister berechnet.
Was Geld kosten kann, und an wen du zahlst
Immokeks berechnet dir nichts. Kosten können nur bei Dritten entstehen, und nur, wenn du ihre Leistung nutzt.
| Posten | Du zahlst an | Wie viel |
|---|---|---|
| KI-Abo (nur mit Agent) | deinen KI-Anbieter, zum Beispiel OpenAI oder Anthropic | nach dessen Tarif; die Web-App geht auch ohne |
| Briefversand per Post (geplant, noch nicht verfügbar) | den Postdienstleister | höchstens dessen Preis |
| Alle Verwaltungsfunktionen | Immokeks | 0 € |
Faire Grenzen
Je Konto, damit der kostenlose Dienst für alle schnell bleibt. Für private Vermieter sind sie großzügig bemessen.
- Speicher für Dateien
- 2 GB
- Agent-Aufrufe pro Tag
- 5.000
- Aufrufe pro Minute je Zugang
- 120
- Mails pro Tag
- 50
Wie finanziert sich Immokeks?
Immokeks hat keine eigene KI und damit keine KI-Kosten je Nutzer; Datenbank und Server sind schlank gehalten. Den Betrieb zahlt bisher der Gründer. Geplant sind gekennzeichnete Partner-Angebote auf eigenen Seiten, als „Anzeige“ markiert und nie in deinen Daten oder in den Antworten deines Agenten. Daten verkaufen wir nicht.
Kostenmodelle im Vergleich
Staffel nach Einheiten
Der Preis springt bei bestimmten Einheitenzahlen, zum Beispiel bei immocloud bei 5, 15, 30, 50 Einheiten.
Grundpreis plus je Einheit
Ein fester Monatspreis und ein Aufpreis je Einheit, so bei VermietenPlus und beim Nebenkosten-Tool von objego.
0 € für die Verwaltung
Bei Immokeks hängt nichts von der Zahl der Einheiten ab. Kosten entstehen nur bei Dritten, siehe oben.
Was andere Software im Jahr kostet
| Einheiten | immocloud | objego | VermietenPlus (früher vermietet.de) | Immokeks1 |
|---|---|---|---|---|
| 1 Einheit | 142,66 € | 106,80 € | 118,80 € | 0 € |
| 3 Einheiten | 142,66 € | 129,60 € | 142,56 € | 0 € |
| 5 Einheiten | 142,66 € | 152,40 € | 166,32 € | 0 € |
| 10 Einheiten | 228,34 € | 209,40 € | 225,72 € | 0 € |
Stand 24.10.2026. Listenpreise brutto für 12 Monate, je Anbieter die günstigste veröffentlichte Konfiguration mit Mietverwaltung und Nebenkostenabrechnung: immocloud im Tarif nach Einheiten (Nettopreis zzgl. 19 % MwSt. umgerechnet; immocloud zählt auch Garagen und Stellplätze als Einheit), objego mit den Tools „Verwaltung“ und „Nebenkosten“, VermietenPlus mit Grundpreis und Aufpreis je Einheit. Nur das Nebenkosten-Tool von objego kostet 11,40 € (1 Einheit), 34,20 € (3 Einheiten), 57,00 € (5 Einheiten), 114,00 € (10 Einheiten). Ohne Rabatte, Porto und Zusatzleistungen. Quellen und Rechenweg auf den Vergleichsseiten.
Fragen zum Preis
Bleibt Immokeks dauerhaft kostenlos?
Ja. Alle Verwaltungsfunktionen kosten 0 €, ohne Testphase und ohne Staffel nach Einheiten. Optionale Leistungen Dritter, etwa später der Briefversand per Post, kosten höchstens, was der Dritte dafür berechnet.
Brauche ich ein bezahltes KI-Abo?
Nein. Die Web-App funktioniert ohne KI. Für einen Agenten brauchst du eine KI-App, in der du eigene MCP-Server eintragen kannst; ob das in deinem Tarif geht, legt dein KI-Anbieter fest. Bei ChatGPT sind es zum Beispiel die Tarife Business, Enterprise und Edu.
Was passiert, wenn ich eine Grenze erreiche?
Dann nimmt Immokeks bis Mitternacht keine weiteren Aufrufe oder Mails an, beim Speicher werden neue Uploads abgelehnt. Deine Daten bleiben vollständig erhalten, und die Web-App kannst du weiter nutzen.
Kann ich die Kosten für Verwaltungssoftware auf meine Mieter umlegen?
Nein. Kosten der Verwaltung gehören nicht zu den umlagefähigen Betriebskosten (§ 1 Abs. 2 Nr. 1 BetrKV). Bei Immokeks stellt sich die Frage nicht, weil für die Verwaltung keine Kosten anfallen.
Warum steht Beta dran?
Immokeks wird laufend erweitert, und Rechenergebnisse wie Abrechnungen prüfst du vor dem Versand selbst. Am Preis von 0 € für die Verwaltungsfunktionen ändert die Beta nichts.
Leg dein Konto an. Es kostet nichts.
Alle Verwaltungsfunktionen dauerhaft kostenlos. Kosten entstehen nur bei Dritten, etwa für dein KI-Abo.1