immocloud-Alternative: Immokeks im Vergleich
Transparenzhinweis: Dieser Vergleich stammt von Immokeks, also von einem Anbieter, nicht von einer unabhängigen Stelle. Alle Angaben zu anderen Anbietern stammen von deren eigenen Seiten, mit Quelle und Abrufdatum (24.10.2026). Fehler meldest du an hallo@immokeks.de; wir prüfen sie und korrigieren, was nicht stimmt.
Die Tarife von immocloud
Anbieter ist die immocloud GmbH in Düsseldorf.[3] Der Tarif richtet sich nach der Zahl der Einheiten; als Einheit zählen Wohnung, Garage, Stellplatz und Gewerbe. Die Laufzeit wählst du beim Buchen: 3 oder 12 Monate; der Monatspreis hängt davon ab.[1]
| Tarif | Einheiten | 12 Monate, netto | 12 Monate, brutto | 3 Monate, netto |
|---|---|---|---|---|
| Starter | bis 5 | 9,99 €[1] | 11,89 € | 10,99 € |
| Manager | bis 15 | 15,99 € | 19,03 € | 17,99 € |
| Manager | bis 30 | 25,99 € | 30,93 € | 29,99 € |
| Investor | bis 50 | 39,99 € | 47,59 € | 44,99 € |
| Tycoon | ab 50 | auf Anfrage | auf Anfrage | auf Anfrage |
- Nicht im Tarif Starter: Mieterportal, SMS, Dokumenteneingangs-E-Mail, mehrere Nutzer.[1]
- Briefversand und digitale Mietverträge kosten extra; ein digitaler Mietvertrag ab einmalig 9,95 € inklusive Mehrwertsteuer.[4]
- Brutto: netto × 1,19, von uns gerechnet und auf den Cent gerundet. Die Jahreswerte rechnen wir aus dem Nettopreis × 12, deshalb weichen sie um wenige Cent von 12 × Monatsbrutto ab.
Kosten im Jahr nach Zahl der Einheiten
| Einheiten | immocloud netto, 12 Monate[1] | brutto, 12 Monate | brutto, 3 Monate | Immokeks1 |
|---|---|---|---|---|
| 1 Einheit | 119,88 € | 142,66 € | 156,94 € | 0 € |
| 3 Einheiten | 119,88 € | 142,66 € | 156,94 € | 0 € |
| 10 Einheiten | 191,88 € | 228,34 € | 256,90 € | 0 € |
| 15 Einheiten | 191,88 € | 228,34 € | 256,90 € | 0 € |
| 30 Einheiten | 311,88 € | 371,14 € | 428,26 € | 0 € |
| 50 Einheiten | 479,88 € | 571,06 € | 642,46 € | 0 € |
Monatspreis des Tarifs (netto) × 12 × 1,19Annahmen: Listenpreise vom 24.10.2026, kleinster Tarif, der die Einheiten abdeckt, ohne Rabatte, Porto und Zusatzleistungen. Bei 3 Monaten Laufzeit gilt der höhere Monatspreis für alle 12 Monate. Über 50 Einheiten nennt immocloud keine Preise.
Funktionen im Vergleich
„Auf der Website nicht angegeben“ heißt: Auf den Seiten von immocloud haben wir dazu am 24.10.2026 nichts gefunden. immocloud liefert laut Changelog laufend neue Funktionen aus; wir prüfen die Angaben jeden Monat.
| Funktion | immocloud | Immokeks1 |
|---|---|---|
| Dauerhaft kostenloser Tarif | Nein, 45 Tage Test[1] | Ja, alle Verwaltungsfunktionen |
| Nebenkostenabrechnung | In allen Tarifen[1] | Enthalten, mit Heizkosten und CO₂-Aufteilung |
| Heizkostenabrechnung | Nach HeizkostenV[5] | Nach HeizkostenV aus Zählern oder Brennstoff; Übernahme der Messdienst-Abrechnung |
| Anlage V | Ausgefülltes PDF[6] | Werte je Zeile des Vordrucks; den Übertrag in ELSTER machst du |
| Mieterhöhung | Assistent für Indexmieten[7] | Prüfung nach § 558 BGB (Sperrfrist, Kappungsgrenze, Mietspiegel-Wert) und Schreiben |
| Bank | Kontoanbindung über finAPI[6] | Kontoauszug-Import (CSV, camt.053), keine Live-Anbindung |
| KI-Funktionen | KI-Belegerfassung in allen Tarifen[1] | Keine eigene KI; dein eigener Agent liest Belege und arbeitet in Immokeks |
| KI-Agent per MCP | Nein, laut Hilfe-Center „derzeit nicht vorgesehen“[2] | Ja, MCP-Server mit Lese- und Schreibrechten |
| Öffentliche API | Nein, laut Hilfe-Center[2] | REST-API mit OpenAPI-Beschreibung |
| Mobile App | iOS und Android[8] | Nein: Web-App und deine KI-App |
| Mieterportal | Ab Tarif Manager[1] | Nein |
| Datenstandort (laut Anbieter) | Leipzig[9] | Frankfurt am Main (Datenbank, Dateien, Server) |
Wo immocloud stärker ist
- Eigene App für iOS und Android, mit Belegscan[8]
- Mieterportal für Nachrichten und Dokumente (ab Tarif Manager)[1]
- Bankanbindung über finAPI mit nächtlichem Abruf der Umsätze[6]
- DATEV-Export nach SKR03 ohne Aufpreis[10]
- Digitaler Mietvertrag mit qualifizierter Signatur (Aufpreis)[4]
- 45 Tage Test mit allen Funktionen[1]
Wo Immokeks anders arbeitet
- Dein eigener KI-Agent bedient Immokeks über MCP, mit Lese- und Schreibrechten und Freigaben für alles rechtlich Wirksame.
- Eine REST-API mit OpenAPI-Beschreibung für eigene Skripte.
- 0 € für alle Verwaltungsfunktionen, ohne Tarifstufen nach Einheiten.
- Mieterhöhung nach § 558 BGB: Sperrfrist, Kappungsgrenze und Mietspiegel-Wert geprüft, Schreiben erstellt.
- Heizkostenabrechnung des Messdienstes übernehmen.
- Kontoauszug als Datei (CSV oder camt.053) statt einer Live-Verbindung zur Bank.
Passt zu dir, wenn …
immocloud
- du Belege unterwegs mit einer App erfassen willst,
- deine Mieter über ein Mieterportal mit dir schreiben sollen,
- du Umsätze automatisch von der Bank abrufen lassen willst,
- dein Steuerberater einen DATEV-Export möchte.
Immokeks
- du ChatGPT, Claude oder Codex schon nutzt und Aufgaben in Sätzen geben willst,
- du keine laufenden Kosten für die Verwaltung willst,
- du Mieterhöhungen nach Mietspiegel prüfen willst,
- du per API oder Skript an deine Daten willst.
Umzug in vier Schritten
- 01
Daten sichern
Exportiere deine Daten aus immocloud als Excel oder CSV und die Belege als PDF.[9] Dazu den Kontoauszug deiner Bank als CSV oder camt.053. - 02
Konto anlegen
In Immokeks mit E-Mail und Passwort, ohne Kreditkarte. - 03
Agent übernimmt
Gib die Dateien deinem Agenten. Er legt über MCP Objekte, Einheiten, Personen und Mietverträge an und importiert den Kontoauszug. Einen Import-Knopf für immocloud-Dateien gibt es nicht. - 04
Prüfen
Kontrolliere Mieten, Salden und Verträge in der Web-App, bevor du bei immocloud kündigst.
Häufige Fragen
Ist immocloud kostenlos?
Nein. immocloud hat keinen dauerhaft kostenlosen Tarif. Du kannst 45 Tage kostenlos testen, ohne Zahlungsdaten (Stand 24.10.2026).
Was kostet immocloud pro Monat?
Ab 9,99 € netto im Monat für bis zu 5 Einheiten bei 12 Monaten Laufzeit, also 11,89 € brutto. Bis 15 Einheiten 15,99 € netto (19,03 € brutto). Bei 3 Monaten Laufzeit sind die Preise höher (Stand 24.10.2026).
Sind die Preise von immocloud netto oder brutto?
Die Tarifseite nennt Nettopreise zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer. Für den Vergleich rechnen wir sie in Bruttopreise um, weil private Vermieter in der Regel brutto zahlen.
Kann ich immocloud mit ChatGPT oder Claude verbinden?
Laut Hilfe-Center von immocloud (Artikel vom 28.08.2026) ist eine dauerhafte, automatisierte Anbindung eines KI-Assistenten derzeit nicht vorgesehen, und eine öffentliche API gibt es nicht. Immokeks verbindest du per MCP mit Claude, ChatGPT (Business, Enterprise, Edu) oder Codex.
Kann ich meine Daten aus immocloud mitnehmen?
Laut immocloud lassen sich Daten als Excel oder CSV und Belege als PDF exportieren. Dein Agent legt daraus in Immokeks Objekte, Einheiten, Personen und Mietverträge an; einen fertigen Import für immocloud-Dateien gibt es nicht.
Kann ich die Kosten für die Software auf meine Mieter umlegen?
Nein. Kosten der Verwaltung gehören nicht zu den umlagefähigen Betriebskosten (§ 1 Abs. 2 Nr. 1 BetrKV).
Quellen und Methodik
Alle Angaben zu immocloud stammen von immocloud.de und dem Hilfe-Center von immocloud, abgerufen am 24.10.2026; die Seiten liegen uns als Kopie vor. immocloud nennt Nettopreise; wir rechnen sie mit 19 % in Bruttopreise um und runden auf den Cent. Hochgerechnet auf 12 Monate, ohne Rabatte und Zusatzleistungen. Wir prüfen die Angaben jeden Monat.
- [1] immocloud: Tarife und FAQ: https://www.immocloud.de/tarife/ (abgerufen am 24.10.2026)
- [2] immocloud Hilfe-Center: Welche Schnittstellen und APIs bietet immocloud? (28.08.2026): https://help.immocloud.de/de/articles/15554579-welche-schnittstellen-und-apis-bietet-immocloud (abgerufen am 24.10.2026)
- [3] immocloud: Impressum: https://www.immocloud.de/impressum/ (abgerufen am 24.10.2026)
- [4] immocloud: Mietvertrag: https://www.immocloud.de/mietvertrag/ (abgerufen am 24.10.2026)
- [5] immocloud: Changelog: https://www.immocloud.de/funktionen/changelog/ (abgerufen am 24.10.2026)
- [6] immocloud: Finanzmanagement: https://www.immocloud.de/finanzmanagement/ (abgerufen am 24.10.2026)
- [7] immocloud: Indexmiete erhöhen: https://www.immocloud.de/indexmiete-erhoehen/ (abgerufen am 24.10.2026)
- [8] immocloud: App: https://www.immocloud.de/app/ (abgerufen am 24.10.2026)
- [9] immocloud: Sicherheit: https://www.immocloud.de/sicherheit/ (abgerufen am 24.10.2026)
- [10] immocloud: DATEV: https://www.immocloud.de/datev/ (abgerufen am 24.10.2026)
Weitere Vergleiche
Immokeks ausprobieren, ohne Testphase.
Alle Verwaltungsfunktionen dauerhaft kostenlos. Kosten entstehen nur bei Dritten, etwa für dein KI-Abo.1