Funktionen
Alles, was du als Vermieter im Jahr erledigen musst
Fünf Aufgaben kommen in jedem Vermieter-Jahr wieder. Immokeks erledigt sie nach festen Regeln, und dein Agent bedient Immokeks in normalen Sätzen. Was rechtlich wirkt, gibst du frei.
Alle Verwaltungsfunktionen dauerhaft kostenlos1. Ohne Testphase und ohne Staffel nach Einheiten.
Dein Vermieter-Jahr
01 · Laufend
Belege und Buchhaltung
Rechnungen lesen und buchen, Kontoauszüge importieren, Mieten zuordnen, offene Posten und Mahnungen.
Was im Jahr gezahlt wird, zählt in diesem Jahr (§ 11 EStG); offene Mieten mahnst du, solange sie frisch sind.
02 · Frühjahr, Abgabe bis 31. Juli des Folgejahres
Anlage V
Werte je Zeile des Vordrucks, Selbstnutzung und verbilligte Vermietung anteilig, AfA und Fahrten.
Ohne Steuerberater gibst du die Erklärung des Vorjahres bis zum 31. Juli ab (§ 149 Abs. 2 AO).
03 · Bis 12 Monate nach dem Abrechnungsjahr
Nebenkostenabrechnung
Umlageschlüssel nach BetrKV, Heizkosten nach HeizkostenV, CO₂-Aufteilung, Messdienst und WEG, PDF je Mieter.
Die Abrechnung muss spätestens zwölf Monate nach dem Abrechnungszeitraum beim Mieter sein (§ 556 Abs. 3 BGB).
04 · Frühestens nach 15 Monaten gleicher Miete
Mieterhöhung
Wartefristen, Kappungsgrenze und Vergleichsmiete nach § 558 BGB, Schreiben als PDF, Zustimmung eintragen.
Die Kaltmiete muss seit 15 Monaten unverändert sein, wenn die Erhöhung wirkt (§ 558 Abs. 1 BGB).
05 · Beim Mieterwechsel
Unterschrift per Link
Mietvertrag und Übergabeprotokoll per Link unterschreiben lassen, den Vertrag mit Prüfprotokoll, dazu die Schriftform-Prüfung.
Neuer Mietvertrag und Übergabeprotokoll, auf dem Handy deiner Mieter unterschrieben.
Per Agent oder in der Web-App
Fast alles geht in der Web-App, auch ohne KI; nur die Heizkostenabrechnung eines Messdienstes liest allein dein Agent. Mit ihm gibst du Aufgaben in einem Satz. Was rechtlich wirkt, gibst du in der Web-App frei, außer du nutzt einen Token mit „Vollzugriff ohne Freigabe“.
| Funktion | Per Agent | In der Web-App |
|---|---|---|
| Belege und Buchhaltung | Rechnungen lesen, zuordnen und buchen; Kontoauszug importieren, Mieten zuordnen; Mahnvorschläge | Upload und Prüfung jeder Rechnung, Kontoauszug mit Vorschlägen, offene Posten, Mahnungen |
| Anlage V | Steuerübersicht und Zeilen abrufen; Nutzung, ortsübliche Miete und AfA eintragen | Steuer je Objekt und Jahr, Nutzung und Aufteilung, AfA |
| Nebenkostenabrechnung | Entwurf anlegen und berechnen, Beträge erklären, Messdienst- und WEG-Abrechnung lesen | Positionen, Schlüssel, Prüfung, Abschluss, PDF und Versand |
| Mieterhöhung | Erhöhung prüfen, Mietspiegel-Wert hinterlegen, Schreiben erstellen, Zustimmung eintragen | Prüfseite je Mietvertrag, Schreiben, Versand, Zustimmung |
| Unterschrift per Link | Links vorbereiten und nach deinem OK senden, Stand abfragen | Vertrag erstellen und selbst unterschreiben, Übergabeprotokoll, erneut senden, zurückziehen |
Was sonst noch drin ist
Bestand und Mietverträge
Objekte, Einheiten, Mieter, Mietverträge mit Mietänderungen, Kaution und Verlauf.
Zähler und Dokumente
Zähler und Ablesungen, Dokumente mit Suche, Aufgaben und Fahrtenbuch.
Agent und API
MCP-Server für ChatGPT, Claude und Codex, REST-API, Export aller Daten als ZIP.
Alle Funktionen mit ihren Eingaben stehen in der MCP-Doku, die aus dem Code erzeugt wird. Einrichtung und unterstützte KI-Apps: KI & MCP.
Zuletzt ausgeliefert
- 24.10.2026Anlage V mit teilweiser Selbstnutzung und verbilligter Vermietung
- 24.10.2026Heizkostenabrechnung vom Messdienst in die Nebenkostenabrechnung übernehmen
- 24.10.2026Unterschrift per Link über deinen Agenten, nach deinem OK im Chat
- 24.10.2026Vollzugriff ohne Freigabe für einen einzelnen Token, mit Hinweis-Mail nach jedem Schritt
- 23.10.2026Übergabeprotokoll per Link auf dem Handy der Mieter unterschreiben
Mehr Antworten: Häufige Fragen und Preise.
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Alle Verwaltungsfunktionen dauerhaft kostenlos. Kosten entstehen nur bei Dritten, etwa für dein KI-Abo.1