Funktion
Mieterhöhung nach Mietspiegel: geprüft und als Schreiben vorbereitet
Immokeks prüft ein Mieterhöhungsverlangen nach § 558 BGB gegen Wartefristen, Kappungsgrenze und den Mietspiegel-Wert, den du nennst, und rechnet aus, ab wann die neue Miete gilt. Das Schreiben entsteht als PDF; Versand und Zustimmung bleiben deine Schritte.
- Preis
- 0 €1
- Grundlage
- § 558 BGB, Vergleichsmiete
- Kappungsgrenze
- 20 % oder 15 % in drei Jahren
- Form
- Textform (§ 558a BGB)
- Ausgabe
- Schreiben als PDF
So macht es dein Agent
Beispiele mit Demodaten. Du schreibst in normalen Sätzen; dein Agent ruft dafür die Funktionen von Immokeks auf, typischerweise diese.
Du
„Darf ich die Miete in Wohnung 2 erhöhen? Der Mietspiegel sagt 11,20 € je m².“
Agent
check_rent_increaseJa, bis 806,40 € (+ 12 %). 15 Monate unverändert: erfüllt. Kappungsgrenze 20 %: höchstens 864,00 €. Geht das Schreiben am 10.11.2026 zu, gilt die neue Miete ab 01.02.2027.
Du
„Erstell das Schreiben dazu. Begründung: Mietspiegel 2025, Feld C3.“
Agent
create_letterMieterhöhungsverlangen als PDF bei den Dokumenten des Mietvertrags. Per E-Mail versendest du es nach deiner Freigabe, oder du schickst es per Post und trägst das Datum ein.
Du
„Hinterleg für Wohnung 2 den Mietspiegel-Wert 11,20 € je m², Mietspiegel 2025.“
Agent
set_market_rentGespeichert mit Quelle und Datum. Die nächste Prüfung und das Schreiben nutzen diesen Wert und nennen die Quelle.
Du
„Die Mieter von Wohnung 2 haben zugestimmt.“
Agent
list_lettersaccept_rent_increaseNeue Kaltmiete 806,40 € ab 01.02.2027 eingetragen; die monatliche Sollstellung folgt daraus.
Agent verbinden: unterstützte KI-Apps, Einrichtung und Datenfluss
Was Immokeks prüft
Die Prüfung, wie sie in Immokeks erscheint, mit Demodaten: 72 m², Kaltmiete seit Vertragsbeginn unverändert, Mietspiegel-Wert vom Vermieter genannt. Immokeks rechnet und entscheidet nichts für dich.
| Prüfung | Ergebnis | Begründung |
|---|---|---|
| Vertragsart | erfüllt | Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete ist möglich (§ 558 BGB). |
| Neue Miete höher | erfüllt | Bisher 720,00 €, neu 806,40 € (+12 %). |
| 15 Monate unverändert | erfüllt | Die Kaltmiete gilt seit 01.04.2022. Neue Miete frühestens ab 01.07.2023; mit diesem Schreiben ab 01.02.2027. |
| Ein Jahr seit der letzten Erhöhung | erfüllt | Das Verlangen darf frühestens am 01.04.2023 zugehen (§ 558 Abs. 1 S. 2 BGB). |
| Kappungsgrenze 20 % | erfüllt | Kaltmiete drei Jahre vor dem 01.02.2027: 720,00 €. Höchstens 864,00 € (§ 558 Abs. 3 BGB). |
| Ortsübliche Vergleichsmiete | erfüllt | 11,20 € je m² × 72 m² = 806,40 €. |
Erhöhungen nach Modernisierung und wegen Betriebskosten (§§ 559 bis 560 BGB) zählen für Fristen und Kappungsgrenze nicht; Immokeks kann sie nicht von anderen Änderungen der Kaltmiete unterscheiden und sagt das im Ergebnis. Wie die Kappungsgrenze rechnet, zeigt der Ratgeber Kappungsgrenze.
Die Fristen nach dem Zugang
- 01
Zugang am 10.11.2026
Immokeks nimmt drei Tage Postlaufzeit an. Ab dem Zugang laufen alle Fristen; heb einen Nachweis auf. - 02
Zustimmung bis 31.01.2027
Ende des zweiten Kalendermonats nach dem Zugang (§ 558b Abs. 2 BGB). Bis dahin darf dein Mieter auch außerordentlich kündigen (§ 561 BGB). - 03
Neue Miete ab 01.02.2027
Beginn des dritten Kalendermonats nach dem Zugang (§ 558b Abs. 1 BGB). Mit „Zustimmung erhalten“ trägt Immokeks sie ein. - 04
Klage bis 30.04.2027
Stimmt dein Mieter nicht zu, kannst du innerhalb von drei weiteren Monaten auf Zustimmung klagen (§ 558b Abs. 2 S. 2 BGB).
Das Schreiben
Textform genügt (§ 558a Abs. 1 BGB). Immokeks erstellt das Verlangen als PDF mit deinen Vermieterdaten, an alle Mieter des Vertrags, mit Zustimmungserklärung zum Unterschreiben.
- Bisherige und neue Nettokaltmiete, Beginn und Zustimmungsfrist aus der Prüfung.
- Deine Begründung, etwa Mietspiegel mit Feld und Spanne; ist ein Mietspiegel-Wert hinterlegt, nennt das Schreiben seine Quelle.
- Der Satz, dass die Miete die Vergleichsmiete nicht übersteigt, steht nur drin, wenn diese Prüfung bestanden ist.
- Andere Begründungsmittel (Mietdatenbank, Gutachten, drei Vergleichswohnungen) schreibst du in die Begründung (§ 558a Abs. 2 BGB).
Mieterhöhungsverlangen nach § 558 BGB
Demodaten
Mietverhältnis Wohnung 2, Musterstraße 12
Sehr geehrte Damen und Herren,
für die von Ihnen gemietete Wohnung beträgt die Nettokaltmiete derzeit 720,00 € monatlich.
Wir bitten Sie, einer Erhöhung der Nettokaltmiete auf 806,40 € monatlich (plus 86,40 €) mit Wirkung ab dem 01.02.2027 zuzustimmen (§ 558 BGB). Die Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten bleiben unverändert.
Die verlangte Miete übersteigt die ortsübliche Vergleichsmiete nicht. Begründung: Mietspiegel 2025 der Stadt Musterstadt, Feld C3, Spanne 9,80 € bis 12,40 € je m²; Einordnung nach der Orientierungshilfe: Balkon, modernisiertes Bad. Danach beträgt die ortsübliche Vergleichsmiete 11,20 € je m²; für 72 m² Wohnfläche sind das 806,40 € monatlich.
Bitte erklären Sie Ihre Zustimmung bis zum 31.01.2027, am einfachsten mit der Zustimmungserklärung unten.
Zustimmungserklärung
Ich/Wir stimme(n) der Erhöhung der Nettokaltmiete für Wohnung 2 auf 806,40 € monatlich ab dem 01.02.2027 zu.
Was du freigibst
Diese Schritte führt Immokeks erst aus, wenn du sie in der Web-App freigibst (innerhalb von 30 Minuten nach der Anfrage deines Agenten). Ausnahme: ein Token mit „Vollzugriff ohne Freigabe“, den nur du als Kontoinhaber erstellen kannst; dann bekommst du nach jedem Schritt eine Hinweis-Mail.
Das Mieterhöhungsverlangen per E-Mail versenden
send_letter_by_email
Prüfen, das Schreiben erstellen und die Zustimmung eintragen darf dein Agent schon mit dem Recht „schreiben“. Immokeks weist ihn an, die Zustimmung erst einzutragen, wenn du sagst, dass sie vorliegt.
Was Immokeks nicht macht
- Keine Erhöhung von Staffel- oder Indexmieten und keine Mieterhöhung nach Modernisierung (§ 559 BGB): geprüft wird § 558 BGB.
- Kein Nachschlagen im Mietspiegel: Den Wert je m² nennst du, aus dem Mietspiegel deiner Gemeinde.
- Keine Bewertung von Vergleichswohnungen oder Gutachten; die Begründung kommt von dir.
- Ob deine Gemeinde unter eine Kappungsgrenzen-Verordnung fällt, wählst du selbst (20 oder 15 %).
- Kein Briefversand per Post (geplant) und keine Klage auf Zustimmung.
- Gewerbe- und Stellplatzmieten folgen ihrem Vertrag; dafür prüft Immokeks nichts.
Häufige Fragen
Prüft Immokeks, ob in meiner Gemeinde 15 % gelten?
Nein. Du wählst 20 oder 15 %, je nach der Verordnung deines Bundeslandes. Immokeks rechnet dann mit der Kaltmiete, die drei Jahre vor dem Beginn der neuen Miete galt.
Ab wann gilt die neue Miete?
Ab dem Beginn des dritten Kalendermonats nach dem Zugang des Schreibens (§ 558b Abs. 1 BGB). Immokeks nimmt drei Tage Postlaufzeit an. Kommt das Schreiben später an, verschiebt sich der Beginn; beim Eintragen der Zustimmung gilt dann der spätere Monat.
Darf ich das Verlangen per E-Mail schicken?
Ja, die Textform genügt (§ 558a Abs. 1 BGB). Sicher ist der Weg, wenn dein Mieter mit dir per E-Mail schreibt. Im Streit musst du den Zugang beweisen; bitte um eine kurze Bestätigung.
Was ist mit einer Indexmiete?
Bei einer Indexmiete ist die Erhöhung nach Mietspiegel ausgeschlossen (§ 557b BGB). Die Anpassung an den Verbraucherpreisindex erklärst du in Textform; Immokeks berechnet sie noch nicht.
Was, wenn eine Prüfung fehlschlägt?
Immokeks zeigt, welche Voraussetzung fehlt, etwa die Jahresfrist oder die Kappungsgrenze, und ab wann sie erfüllt ist. Ein Schreiben trotz fehlgeschlagener Prüfung entsteht nur mit einer ausdrücklichen Bestätigung der Hinweise; dein Agent soll sie dir vorher zeigen.
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